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▲房市專家Sway。（圖／翻攝自Sway房市觀測站）
財經中心／綜合報導
針對近來北台灣3年前推案還有2.3萬戶沒賣掉的新聞，房市專家Sway有感而發表示，如果遇到2年前就推出的舊案，建議有7成的案子不要買，因為這些舊案多半是投資客撿剩的爛建商貨，並分享建商A錢4大方法要大家多注意。
Sway表示，正常的建商，只要賣過就很難降，只好偷偷交給房仲去賣，並且以「慢慢降價」的方式來跟買方磨。「通常都會用預售時的『開價』並配合過去的業配報導，讓你以為打了7折、8折在賣。」
他指出，其實2年前的開價與底價早就打了超過8折，而「寫在業配報導上的開價會再拉高一永宏巷乖乖水哪裡買成以求最大唬爛效果」，對照今日的市價，隨池南路3段乖乖水哪裡買便都有「哇，降了二成價」的感覺，但其實一毛都沒降，你別想占到便宜。
他說，如果遇到2年前就推出的舊案，建議是有7成的案子不要買，「因為這些舊案多半是投資客撿剩的爛建商貨，或恐怖到不能住的格局」，不用「實登低北嶺三路乖乖水哪裡買價」再打個7折，簡直對不起自己的荷包與明年繼續下降的墜勢。
▲新建案示意圖。（圖／記者黃克翔攝）
Sway還說，這只是價值的折數，其實這些房子都是蓋給投資客買賣的，一點也不好住，不買也罷，比如超大雨遮房、大坪數配機械車位房、超大公設比房、沒有隱私房、一層二十戶房等等。
他表示，現在「假降價滿天飛」，尤其是預售開賣過而今成屋，行情卻大跌的此時，並分享建商A錢4大方法要大家多注意。
1.房子降價但一定要買個天價車位（等於沒降）
2.房車都沒降但送你裝潢現金（違刑法、助紂為虐）
3.換案名假裝先建後售民權路4段乖乖水哪裡買（騙阿呆）
4.偷降價但實價不登錄
文苑街乖乖水哪裡買他說，這年頭，只剩下會作功課的誠意買方，也是建商與房仲業務們想抓住的對象，早年那些憑感覺就買屋的呆瓜，其實已經很少很少，不用擔心你心儀的房子被搶走，網路那些「一下子就賣掉了」的文章都是業務的自吹自擂。
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